Si estás planeando remodelar una propiedad antigua, intervenir un local comercial o simplemente regularizar tu vivienda, es probable que te enfrentes a un obstáculo crítico desde el primer día: la inexistencia de Planos As-Built confiables. Iniciar una obra basándose únicamente en suposiciones visuales o en planos originales de hace 30 años —que rara vez coinciden con la realidad actual— es la causa número uno de sobrecostos por demoliciones accidentales e instalaciones dañadas.
En Digitarq, eliminamos esta incertidumbre técnica. Mediante nuestro servicio especializado de Levantamiento Arquitectónico de precisión, generamos los Planos As-Built actualizados y detallados que necesitas para proyectar, presupuestar y construir con total seguridad jurídica y estructural.
¿Qué son exactamente los Planos As-Built y por qué son vitales?
El término técnico Planos As-Built se traduce literalmente como «Planos de lo Construido» o «Planos conforme a obra». A diferencia del proyecto de diseño original, estos documentos gráficos representan la geometría real, tangible y actual del inmueble en el momento presente.
Con el paso de las décadas, los edificios sufren modificaciones: se mueven muros, se bajan plafones, se agregan instalaciones o la estructura sufre asentamientos. Los Planos As-Built capturan todas estas alteraciones, ofreciéndote una «foto instantánea» técnica de la propiedad.
Obtener Planos As-Built profesionales es un requisito indispensable para:
- Identificar Estructuras Críticas: Diferenciar con certeza absoluta entre muros de carga (que no se deben tocar) y muros divisorios (que se pueden demoler).
- Rastrear Redes de Instalaciones: Mapear salidas eléctricas, hidráulicas y sanitarias visibles para inferir sus recorridos ocultos y evitar perforaciones peligrosas.
- Legalizar Metros Cuadrados: Regularizar ampliaciones o cuartos de azotea no registrados previamente ante Catastro o la Alcaldía correspondiente.
Diferencia entre Proyecto Ejecutivo y Planos As-Built
Es común confundir estos dos conceptos. El Proyecto Ejecutivo es el plan ideal de «lo que se va a construir», mientras que los Planos As-Built son la evidencia de «lo que realmente existe».
En muchas obras, los albañiles o contratistas realizan cambios de último momento que nunca se documentan en el papel. Si utilizas los planos viejos para tu remodelación, podrías diseñar una cocina donde en realidad pasa una columna de concreto. Contratar la generación de Planos As-Built actualizados es la única forma de auditar la realidad física del espacio antes de invertir en materiales.
Levantamiento Arquitectónico: Tecnología detrás del plano
Generar Planos As-Built confiables no es tarea de un dibujante con cinta métrica y lápiz. Ese método manual acumula errores de centímetros que se vuelven metros al final de la obra.
En Digitarq utilizamos tecnología de vanguardia, como topografía de interiores y escaneo láser 3D, para capturar la realidad del espacio. Este proceso de digitalización nos permite entregarte Planos As-Built con precisión milimétrica.
Si un piso tiene un desnivel por asentamiento diferencial o una pared está desplomada (fuera de plomo), el plano lo reflejará con exactitud. Esta precisión es vital para arquitectos que diseñan mobiliario a medida (cocinas integrales, clósets) o ingenieros que calculan refuerzos estructurales.
El riesgo financiero de remodelar sin Planos As-Built
Imagina romper un muro para unir la cocina con la sala y perforar accidentalmente una bajada pluvial principal del edificio. Sin Planos As-Built, trabajas a ciegas. El costo de reparar esa tubería de urgencia, pagar los daños a vecinos y el retraso en la obra superan por mucho la inversión de un levantamiento profesional.
Además, para cualquier trámite de Licencia de Construcción o Manifestación de Obra en la Ciudad de México, la autoridad exige presentar los Planos As-Built del estado actual del inmueble firmados. Sin ellos, simplemente no hay permiso de obra.
Entregables: ¿Qué recibes al contratar a Digitarq?
Nuestro servicio de generación de Planos As-Built está enfocado en la utilidad inmediata para tu equipo de construcción. No te entregamos croquis artísticos; te entregamos ingeniería aplicada.
- Archivos DWG (AutoCAD): Editables, organizados por capas (layers) y listos para que tu arquitecto comience a diseñar encima.
- Planos en PDF: Con calidades de línea profesionales, cotas legibles y solapas con datos del inmueble.
- Cortes y Fachadas: Detalles de alturas libres, antepechos y cerramientos.
- Modelo 3D (BIM): Opcional, para recorridos virtuales y detección de conflictos espaciales.
Digitaliza tu propiedad hoy mismo
Ya sea para vender, rentar, remodelar o subdividir, conocer las medidas reales y legales de tu patrimonio es poder. Los Planos As-Built son la base sólida sobre la cual se construyen las inversiones inmobiliarias exitosas.
En Digitarq, combinamos la visión de la arquitectura con la precisión de la topografía para revelarte los secretos ocultos de tu construcción.
Nuestros entregables cumplen estrictamente con las normativas de representación gráfica del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal para asegurar la validez de tus documentos ante cualquier gestión.
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