Lomas del Río
Despacho de arquitectura con amplia experiencia en soluciones habitacionales urbanas dentro de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana.
El terreno, originalmente destinado a departamentos de alta densidad, fue reorientado a lotes residenciales de 300 a 600 m² para aprovechar las vistas y crear un entorno exclusivo. El proyecto requirió planificación y coordinación de diversas especialidades, asegurando calidad y cumplimiento normativo.
Fraccionamiento Lomas del Río, Naucalpan, Estado de México 11,000 m²
Alcances del Proyecto
Este proyecto implicó la realización de estudios de topografía, mecánica de suelos, y la elaboración de un proyecto arquitectónico detallado. Además, se generaron planos ejecutivos para las vialidades y el drenaje, junto con un modelo 3D y renders del proyecto para facilitar la comprensión por parte de los inversionistas y futuros residentes.
El proceso de subdivisión no fue sencillo debido a las complicaciones del terreno. A lo largo de todo el proceso, tuvimos que realizar numerosas visitas a diversas instancias gubernamentales como SEDEMA, CFE y la Presidencia Municipal, cada una de las cuales presentó sus propios desafíos. El análisis de la topografía y la mecánica de suelos reveló que el terreno contenía una capa de relleno de hasta 1.5 metros, lo que requería una cimentación especializada para garantizar la estabilidad y seguridad de los futuros lotes residenciales.
El proyecto fue sometido a un proceso de aprobación rigurosamente detallado. No solo fue necesario dividir el terreno en lotes, sino también cumplir con los requisitos para la construcción de vialidades, contenciones de taludes y un sistema de drenaje pluvial eficiente. Las aprobaciones de todas las instancias involucradas fueron esenciales para asegurar la viabilidad del proyecto.
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El proceso de aprobación y la gestión de permisos tomó aproximadamente un año debido a los numerosos requisitos legales y técnicos que debían cumplirse. Sin embargo, a pesar de los obstáculos burocráticos, el proyecto sigue avanzando y se espera que la construcción de los primeros lotes comience a principios de 2026.
